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美联储再次加息 房贷基准利率会否上调

美联储再次加息 房贷基准利率会否上调?

北京时间(6月15日)凌晨两点,美联储宣布上调利率25个基点,预期1.25%,前值1%,美联储完成了今年第二次加息。这影响着全球经济形势,作为世界第二大经济体的中国又会做出怎样的应变之策?房地产中国经济的支柱产业又将产生怎样的变化?

央行暂时不会跟进
对这次的美联储加息,央行应该不会立刻给出显著地回应。主要是因为在3月16日的美联储加息之后,央行已经做出调整:上调7天、14天、28天期逆回购操作中标利率(OMO)10个基点,同时6个月、1年期中期借贷便利中标利率(MLF)也分别上调10个基点。

整体调整之后,央行在紧缩政策方面已经全面领先于美联储,实际隐含加息已超过2次。这一次美联储上调利率25个基点,暂时不会给央行带来加息的压力。伴随一行三会持续去杠杆、加强金融监管下,市场流动性已大大收紧。
不过,这不意味着央行下半年不会采取加息策略。国际领先的投资银行高盛集团表示,明天的耶伦的新闻记者会,应该会就年内的第3次加息给出明确信号。这就说明,目前全球的经济局势依然处在紧缩状态,如果美联储一再加息,央行的压力也会产生并越来越大!
房贷基准利率将上浮

如果央行发出加息信号,首当其冲的就是房地产市场,不仅是因为它是中国经济的支柱,更是因为如今的房地产资金池已经泡沫频现。因此,各商业银行已经着手调高贷款利率,针对房地产市场的紧缩性货币政策正在逐步落实。一旦央行加息落实,房地产基准利率的上浮也将接踵而至。
当然,受伤的总是百姓,买不起的永远是刚需。但现实还得面对,在看清楚经济政策走势之后,是等房价再降一些,还是抓住最后的房贷利率优惠,只能自己把握了!

美联储加息对各类资产的影响

[美联储加息可能会有什么影响]   

  由于目前全球各经济体走势不一,因此也出现了货币政策的分化。在美联储即将开启加息通道的同时,欧洲和日本仍处于量化宽松的非常时期。   

  美联储加息是好消息,也是坏消息。 坏消息是加息意味着美国市场美元资金供应减少,预期利率和资金收益率将上升,一些跨境流动的资金将回流美国。   

  对于一些新兴经济体来说,这可能意味着资金的流出,进而可能导致本币汇率下滑。如果外汇储备等应对手段不足,可能意味着风险;但如果有足够储备和抗压能力,也不是事儿。   

  好消息是,美联储加息意味着美国经济复苏强劲,一些经济体出口预期会改善。   

  针对有关美联储加息可能导致人民币汇率波动的担忧,中国人民银行近期表态,从中长期基本面看,人民币汇率有条件保持在合理均衡水平上的基本稳定。

美联储近20年来历次利率变动一览表

美联储自1994年以来历次调整联邦基金利率和贴现率的情况如下表所示。凡事日期带*者,表明该此利率决策是在美联储在两次会议之间紧急作出的。

联邦基金利率 贴现率
调整幅度 调整后利率(%) 调整幅度 调整后利率(%)
2010年
2月18日* 维持不变 0-0.25 调升25基点 0.75
2008年
12月16日 调降至少75基点 0-0.25 调降75基点 0.5
10月29日 调降50基点 1 调降50基点 1.25
10月8日* 调降50基点 1.5 调降50基点 1.75
4月30日 调降25基点 2 调降25基点 2.25
3月18日 调降75基点 2.25 调降75基点 2.5
3月16日* 调降25基点 3.25
1月30日 调降50基点 3 调降50基点 3.5
1月22日* 调降75基点 3.5 调降75基点 4
2007年
12月11日 调降25基点 4.25 调降25基点 4.75
10月31日 调降25基点 4.5 调降25基点 5
9月18日 调降50基点 4.75 调降50基点 5.25
4月17日* 调降50基点 5.75
2006年
6月29日 调升25基点 5.25 调升25基点 6.25
5月10日 调升25基点 5 调升25基点 6
3月28日 调升25基点 4.75 调升25基点 5.75
1月31日 调升25基点 4.5 调升25基点 5.5
2005年
12月13日 调升25基点 4.25 调升25基点 5.25
11月1日 调升25基点 4 调升25基点 5
9月20日 调升25基点 3.75 调升25基点 4.75
8月9日 调升25基点 3.5 调升25基点 4.5
6月30日 调升25基点 3.25 调升25基点 4.25
5月3日 调升25基点 3 调升25基点 4
3月22日 调升25基点 2.75 调升25基点 3.75
2月2日 调升25基点 2.5 调升25基点 3.5
2004年
12月14日 调升25基点 2.25 调升25基点 3.25
11月10日 调升25基点 2 调升25基点 3
9月21日 调升25基点 1.75 调升25基点 2.75
8月10日 调升25基点 1.5 调升25基点 2.5
6月30日 调升25基点 1.25 调升25基点 2.25
2003年
6月25日 调降25基点 1 调降25基点 2
1月6日(※注) 调升150基点 2.25
2002年
11月6日 调降50基点 1.25 调降50基点 0.75
2001年
12月11日 调降25基点 1.75 调降25基点 1.25
11月6日 调降50基点 2 调降50基点 1.5
10月2日 调降50基点 2.5 调降50基点 2
9月17日* 调降50基点 3 调降50基点 2.5
8月21日 调降25基点 3.5 调降25基点 3
6月27日 调降25基点 3.75 调降25基点 3.25
5月15日 调降50基点 4 调降50基点 3.5
4月18日* 调降50基点 4.5 调降50基点 4
3月20日 调降50基点 5 调降50基点 4.5
1月31日 调降50基点 5.5 调降50基点 5
1月4日* 调降25基点 5.5
1月3日* 调降50基点 6 调降25基点 5.75
2000年
5月16日 调升50基点 6.5 调升50基点 6
3月21日 调升25基点 6 调升25基点 5.5
2月2日 调升25基点 5.75 调升25基点 5.25
1999年
11月16日 调升25基点 5.5 调升25基点 5
8月24日 调升25基点 5.25 调升25基点 4.75
6月30日 调升25基点 5
1998年
11月17日 调降25基点 4.75 调降25基点 4.5
10月15日* 调降25基点 5 调降25基点 4.75
9月29日 调降25基点 5.25
1997年
3月25日 调升25基点 5.5
1996年
1月31日 调降25基点 5.25 调降25基点 5
1995年
12月19日 调降25基点 5.5
7月6日 调降25基点 5.75
2月1日 调升50基点 6 调升50基点 5.25
1994年
11月15日 调升75基点 5.5 调升75基点 4.75
8月16日 调升50基点 4.75 调升50基点 4
5月17日 调升50基点 4.25 调升50基点 3.5
4月18日* 调升25基点 3.75
3月22日 调升25基点 3.5
2月4日 调升25基点 3.25

美联储再次加息


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